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Verkaufe: Werkstatt/Lagerhalle und 3 Mietswohnungen unter einem Dach

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Details

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Werkstatt /Lagerhalle und 3 Mietswohnungen unter einem Dach

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 1989 erbaut und im Jahr 1993 erweitert. Das Dach wurde 1995 ausgebaut und vermietet. Die Dachwohnungen werden mit einer Gastherme beheizt, die Halle und die Wohnung im 1. OG mit Heizöl.


Interessantes Haus für "Arbeiten /Produzieren und Wohnen unter einem Dach" z. B. für selbständige Handwerker oder kleine Produktion. In der Halle im EG (ca. 130 qm) war viele Jahre eine Autowerkstatt und später eine Druckerei. Die Halle ist ebenerdig befahrbar, Einfahrthöhe ist ca 2,80 m und Breite ca. 4 m, also auch ideal als Großgarage nutzbar. Zur Zeit ist noch eine Vergrößerung der Halle durch Zukauf der benachbarten Halle möglich.


Im 1. Stock befindet sich eine ca. 120 qm große 4 Zimmerwohnung mit überdachter Terrasse (ca. 20 qm), großzügigem Wohn- u. Essbereich mit offener Küche und einem Schwedenofen der zur Gemütlichkeit einlädt. Im großen Badezimmer befinden sich eine Eckbadewanne und eine große Dusche.


Im Dachgeschoss befinden sich 2 Dachwohnungen mit je 2 Zimmer, Bad und Einbauküche. Eine Dachwohnung (ca. 65 qm), Schlaf- und Wohnzimmer mit Bad und Dusche hat noch einen Abstellraum oder Spielzimmer für Kinder darüber liegend und ist mit einer Treppe verbunden. Die andere Dachwohnung (ca. 50 qm) hat eine kleine Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Beide Wohnungen könnten Problemlos zu einer Wohnung zusammengefasst werden. Die größere Dachwohnung ist frei, die kleinere für 500 EUR vermietet und würde nach Absprache frei werden.


Im ganzen Haus sind keine tragenden Wände. Somit wäre auch eine völlig neue Raumaufteilung möglich. Die Dachwohnungen bieten sich aber auch sehr gut zum vermieten an und waren seither für 1100 Euro vermietet, das erleichtert natürlich jede Finanzierung und sichert gleichzeitig eine Rente.


Zum Haus gehört noch eine überlange Garage und eine große Hofeinfahrt.


Der Eigentümer wäre evtl. bereit ein kleines Haus oder eine Wohnung in Wernau oder naher Umgebung in Zahlung zu nehmen!


Qualität der Ausstattung: Normal

Lagebeschreibung:

Das Objekt steht in einem Wohn- und Gewerbemischgebiet von Wernau am Ortsrand. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite laden Wege durch Wiesen und Wäldern zu erholsamen Spaziergängen oder Wanderungen ein.


Wernau am Neckar besitzt eine hervorragende Infrastruktur, mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, sowie mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte.


Desweiteren viele Freizeiteinrichtungen, z. B. ein sehr schönes Freibad, eine Eislaufbahn, mehrere Sportplätze, Tennisanlagen, Minigolfanlage, und direkt im Zentrum ein Hallenbad mit Sauna. Beste Verkehrsanbindung an die B313, B10 und an die Autobahn A8 (ca. 15 Minuten zum Flughafgen Stuttgart), S-Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck.


Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 5,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 15,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 5,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 5,00

Ausstattungsbeschreibung:

Die Boden in den Wohnräumen sind teilweise mit Laminat und Fliesen sowie in den Bädern mit hellen Fliesen belegt.


Die vorhandene Werkstatt lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.


Die 3 Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten.


In der Halle ist ein Starkstromanschluß verlegt.

Weitere Angaben:

Aufgrund der guten Vermietbarkeit der Wohnungen kann ein Investor /Käufer mit entsprechenden Mieterträgen kalkulieren. Somit ist die Hallennutzung möglich und die Finanzierung wird weitgehend über die Miteinnahmen gedeckt.


Alle vom Vermittler weitergegebene Unterlagen und Informationen zum Objekt sind ausschließlich als Vorabinformationen bestimmt.
Die Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers und der Vermittler wird von den Vertragsschließenden von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit freigestellt.


Letzte Modernisierung / Sanierung: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergieverbrauch: 142,0 kWh /(m²*a)
Hebebühne: Nein
Kranbahn: Nein
Verfügbar ab: sofort

Preisinformationen:

Aussen Courtage: 3,57%

Preise in: EUR<\/p>

Flächen:

Gesamtfläche: 365,00 m2

Lagerfläche: 130,00 m2

Grundstücksfläche: 420,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1

Anzahl Stockwerke: 2<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentral

Befeuerung: Gas /Öl<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1989

Zustand: GEPFLEGT<\/p>

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 142,0 kWh /(m2*a)<\/p>

Sonstiges:

verfügbar ab: sofort<\/p>

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Quelle Immonet Gmbh

Preis: 499.999,00 EUR

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Kategorien: Gewerbe Kaufen
Anzeigenkennung: 944458
Datum: 08/10/2015
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