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Investieren Sie in Ihre Zukunft! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. . .

Objektbeschreibung:

Nur noch ein kleiner Sprung bis zur Selbstständigkeit und mit diesem Wohn- und Geschäftshaus haben Sie die idealen Voraussetzungen!


Hier können Sie Ihr Privat- und Ihr Arbeitsleben wunderbar miteinander verbinden, ganz nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".


Die Praxis und die Wohnung im Obergeschoss sind voneinander abgeschlossen und besitzen jeweils eine eigene Zufahrt und einen eigenen Eingang sowie separate Zähler und jeweils eine eigene Heizungsanlage.


Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten für eine Physiotherapeutische Praxis, eine Arzt- oder Zahnarztpraxis, einem Dienstleistungsbüro oder Ähnliches.


Die zur Zeit als Praxis genutzte Fläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 150 m² und ist komplett barrierefrei ausgestattet, verfügt über einen eigenen Eingang und besitzt zehn Parkplätze direkt am Haus. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1. 790 m².


Die Aufteilung der Praxis ist einladend und freundlich gestaltet. Sie gelangen über den Eingang in den Windfang, von dort erreichen Sie die Anmeldung, die als Mittelpunkt der Praxis eingerichtet wurde. Von hier erreichen Sie über zwei Flure das Wartezimmer mit Zugang zum Patienten- WC, den Sozialraum, die sieben Behandlungsräume, das Bad, das separate WC und den Heizungsraum.


Die Wohnung im Obergeschoss ist gemütlich und dabei mit ca. 120 m² Wohnfläche angenehm großzügig. Über den separaten Eingang erreichen Sie den Treppenaufgang und den Flur. Von dem zentral gelegenem Esszimmer mit angrenzender Küche erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Hauswirtschaftraum und einen Vorratstraum.

Lagebeschreibung:

Werbewirksame und stark frequentierte Lage zwischen Aurich und Emden in einem bereits gut eingelebtem Gewerbegebiet ohne lautstarke Unternehmen.


Das Gebäude ist von der viel befahrenen Hauptstraße gut einseh- und erreichbar, aber dennoch weit genug entfernt, so dass es zu keinen Geräuschbelästigungen kommt.

Ausstattungsbeschreibung:

- Neuwertiger und ansprechender Zustand
- Der Grundriss von der Praxis lässt sich mit wenig Aufwand verändern, da die Zwischenwände in Leichtbauweise hergestellt wurden.
- Auf Wunsch kann das Praxisinventar wie z. B. das Solarium, der Fango- Ofen, das Wannenbad zur Unterwassermassage, die Massagebänke und das Mobiliar übernommen werden
- die seit 1985 geführte Praxis für Physiotherapie und Krankengymnastik verfügt über eine Stammkundschaft von 1. 200 Patienten

Weitere Angaben:

Für weitere Informationen oder bei auftretenden Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.


Telefonisch erreichen Sie mich unter 04975- 777 8210 oder per Mail unter Yvonne. Ulrichs@**********




Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Preisinformationen:

Aussen Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Preise in: EUR<\/p>

Flächen:

Gesamtfläche: 270,00 m2

Bürofläche: 150,00 m2

Anzahl Stellplätze: 10<\/p>

Ausstattungsliste:

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja<\/p>

Zustand:

Baujahr: 1995

Zustand: NEUWERTIG<\/p>

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 107,6 kWh /(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995<\/p>

Sonstiges:

verfügbar ab: n. V.

Erbbaurecht: N<\/p>

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Quelle Immonet Gmbh

Preis: 209.000,00 EUR

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Kategorien: Gewerbe Kaufen
Anzeigenkennung: 944390
Datum: 08/10/2015
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